Interhyp vermittelt seit 1999 Baufinanzierungen und gehört zu den größten unabhängigen Vermittlern in Deutschland. Das Unternehmen mit Sitz in München arbeitet mit über 500 Banken, Sparkassen und Versicherern zusammen und gehört seit 2008 zur niederländischen ING-Gruppe.
Das Wichtigste in Kürze
- Interhyp ist Vermittler, keine Bank. Sie bekommen Angebote mehrerer hundert Institute statt eines einzigen.
- Vergleich und Beratung sind für Sie kostenfrei, die Vergütung zahlt die abschließende Bank.
- Beratung läuft telefonisch, per Video oder in einer der Niederlassungen.
- Der Eigentümer ING ist selbst Kreditgeber. Das sollten Sie kennen, auch wenn Interhyp unabhängig vermittelt.
Wie Interhyp arbeitet
Sie schildern Ihr Vorhaben, entweder online oder direkt im Gespräch. Ein Berater erfasst die Details, die über die Konditionen entscheiden: Beleihungsauslauf, Beschäftigungsverhältnis, bestehende Verpflichtungen, Zustand und Lage des Objekts.
Daraus entsteht eine Vorauswahl an Banken, deren Kriterien zu Ihrem Fall passen. Nicht jede Bank finanziert jedes Objekt, und genau hier liegt der Wert der Vermittlung: Ein Institut lehnt eine Erbpacht-Immobilie ab, ein anderes finanziert sie ohne Aufschlag.
Der Abschluss läuft dann über die ausgewählte Bank, die Betreuung während der Anbahnung über Interhyp. Nach Auszahlung ist die Bank Ihr Vertragspartner.
Die Konditionen
Interhyp hat keine eigenen Zinsen. Was Sie zahlen, bestimmt die Bank, bei der die Finanzierung zustande kommt. Der ausgewiesene Zinssatz enthält die Vermittlungsvergütung bereits, Sie zahlen also nicht drauf, weil Sie über einen Vermittler gehen.
Warum sich der Zugriff auf viele Institute lohnt, zeigt eine einfache Rechnung: Zwischen dem günstigsten und einem durchschnittlichen Angebot liegen regelmäßig 0,3 bis 0,5 Prozentpunkte. Bei 320.000 Euro Darlehen und zehn Jahren Zinsbindung entspricht ein halber Prozentpunkt rund 17.000 Euro. Genau diese Spanne soll ein Vermittler für Sie heben.
Bearbeitungsgebühren fallen bei der Vermittlung nicht an. Die Anfrage ist unverbindlich und wird als Konditionsanfrage SCHUFA-neutral gespeichert.
Erfahrungen von Kunden
In Testberichten und Bewertungen schneidet Interhyp regelmäßig gut ab. Gelobt werden die Fachkompetenz der Berater, die Geschwindigkeit und der digitale Prozess. Termine sind häufig innerhalb von ein bis zwei Tagen verfügbar, Unterlagen lassen sich hochladen statt zu faxen.
Das Unternehmen hat in den vergangenen Jahren Auszeichnungen unabhängiger Institute erhalten, unter anderem vom Deutschen Institut für Service-Qualität. Solche Preise bewerten meist Beratungsqualität und Prozess, nicht den Zinssatz im Einzelfall.
Kritische Rückmeldungen betreffen zwei Punkte. Erstens die Kontaktfrequenz: Wer eine Anfrage stellt, wird zügig kontaktiert, manchen ist das zu forsch. Zweitens Fälle, in denen sich die anfangs genannte Kondition nach der Detailprüfung verschlechtert hat. Das liegt in der Natur der Sache, weil die Erstauskunft auf Ihren Angaben beruht und die verbindliche Kondition auf der Prüfung durch die Bank.
Was die Bewertungen nicht zeigen
Bewertungsportale bilden überwiegend Kunden ab, bei denen ein Abschluss zustande kam. Wer keine Finanzierung bekommen hat, bewertet seltener. Lesen Sie Erfahrungsberichte deshalb als Hinweis auf den Prozess, nicht als Garantie für Ihre Kondition.
Der Ablauf im Detail
Vom ersten Kontakt bis zur Auszahlung durchlaufen Sie mehrere Stationen.
Nach Ihrer Anfrage meldet sich ein Mitarbeiter, meist innerhalb eines Werktags. Im Erstgespräch werden Ihre individuellen Eckdaten erfasst: gewünschte Darlehenssumme, Eigenkapital, Einkommenssituation und die Vorstellungen zu Rate und Laufzeit. Das Gespräch findet telefonisch, per Video oder in einer der Niederlassungen vor Ort statt.
Anschließend prüft der Berater, welche Banken für Ihren Fall in Frage kommen, und legt Ihnen konkrete Angebote vor. Diese enthalten den effektiven Jahreszins, die monatliche Rate und die Restschuld nach Ablauf der Zinsbindung. Lassen Sie sich möglichst mehrere Varianten mit unterschiedlicher Laufzeit und Tilgung rechnen, damit Sie den Effekt sehen.
Haben Sie sich entschieden, reichen Sie die Unterlagen ein. Die Prüfung übernimmt die finanzierende Bank, die Kommunikation läuft über Interhyp. Nach der Zusage erhalten Sie den Vertrag der Bank, und mit der Grundschuldbestellung beim Notar ist der Weg zur Auszahlung frei.
Was Sie beachten sollten
Ein Vermittler verdient am Abschluss. Das ist branchenüblich und macht ihn nicht unseriös, aber es lohnt sich, konkret nachzufragen: Wie viele Banken wurden angefragt? Warum fiel die Empfehlung auf dieses Institut? Was spricht gegen das zweitbeste Angebot? Ein guter Berater beantwortet das ohne Ausweichen.
Ein zweiter Punkt betrifft die Eigentümerstruktur. Interhyp gehört zur ING-Gruppe, und die ING vergibt selbst Baufinanzierungen. Interhyp tritt als unabhängiger Vermittler auf und bindet den Wettbewerb ein, dennoch sollten Sie diese Verbindung kennen, wenn ein ING-Angebot empfohlen wird.
Holen Sie in jedem Fall ein zweites Angebot ein, idealerweise von einem anderen Vermittler und von Ihrer Hausbank. Vergleichen Sie den effektiven Jahreszins bei identischen Eckdaten sowie die Nebenbedingungen: Sondertilgungsrecht, Tilgungssatzwechsel und bereitstellungszinsfreie Zeit.
Gerade der letzte Punkt entscheidet bei einem Neubau mit unklarem Fertigstellungstermin über vierstellige Beträge: Nach Ablauf der bereitstellungszinsfreien Zeit berechnen Banken üblicherweise 3 Prozent im Jahr auf den noch nicht abgerufenen Betrag.
Fragen Sie außerdem nach dem gesetzlichen Sonderkündigungsrecht nach § 489 Absatz 1 Nummer 2 BGB: Zehn Jahre nach Vollauszahlung dürfen Sie mit sechs Monaten Frist kündigen, ohne Vorfälligkeitsentschädigung. Das gilt auch bei 20 oder 30 Jahren Zinsbindung. Was ein Zinsunterschied für Ihre Rate bedeutet, zeigt der Rechner auf unserer Startseite.
Für wen sich Interhyp eignet
Gut passt der Weg über einen großen Vermittler, wenn Ihr Fall vom Standard abweicht: Selbstständigkeit, Bestandsimmobilie mit Sanierungsbedarf, hoher Beleihungsauslauf oder eine Kombination aus Bank- und Förderdarlehen. Dann zahlt sich der Zugriff auf viele Institute aus.
Bei einem einfachen Fall mit viel Eigenkapital und gängiger Immobilie kann eine Direktbank ebenso günstig sein. Auch dann schadet die Anfrage nicht, sie liefert Ihnen eine Vergleichsbasis.
Häufige Fragen
Wie viele Banken vergleicht Interhyp?
Nach eigenen Angaben über 500 Banken, Sparkassen und Versicherer.
Ist Interhyp kostenlos?
Ja. Die Vergütung zahlt die abschließende Bank, für Sie entstehen keine Gebühren.
Wem gehört Interhyp?
Interhyp gehört seit 2008 zur niederländischen ING-Gruppe. Das Unternehmen vermittelt weiterhin Finanzierungen mehrerer hundert Institute.
Beeinflusst die Anfrage meinen SCHUFA-Score?
Nein, solange es bei einer Konditionsanfrage bleibt. Erst der tatsächliche Kreditantrag wird als solcher vermerkt.
Wie schnell bekomme ich einen Termin?
Erfahrungsberichte nennen häufig ein bis zwei Werktage für ein Erstgespräch per Telefon oder Video.
Ist ein Vermittler immer günstiger als die Hausbank?
Nicht immer. Bei Objekten, die die Hausbank gut kennt, kalkuliert sie manchmal besser. Der Vergleich beider Wege kostet nichts und schafft Klarheit.
Über diesen Ratgeber
Die Redaktion von Baufinanzierung-Vergleich.info wertet für diesen Beitrag öffentlich zugängliche Unternehmensangaben, Testberichte und Kundenbewertungen aus. Wir stehen in keiner Geschäftsbeziehung zu Interhyp. Angaben zur Zahl der Bankpartner stammen vom Anbieter und lassen sich von außen nicht überprüfen. Zuletzt geprüft im August 2026.
